本年9月29日，上海发布楼市新政“沪七条”，进一步收缩限购、下调二套首付比例、诽谤交往税费。如今，“沪七条”新政依然“朔月”，上海楼市热度较着升温，成交数据阐扬“亮眼”，新政成果较着。
据安堵客统计，上海“沪七条”新政“朔月”（9月29日至10月28日），上海新址（住宅）网签为9810套，环比增长26.63%；二手房网签量23234套，环比增长44.87%。
上海易居房地产推断院副院长严跃进点评称：“‘沪七条’新政朔月，上海楼市在阛阓行情、供求联系和阛阓信心方面发生了积极的阐扬。阛阓行情方面，交往量较着拉升，体现了止跌回稳的态势，供求联系方面也愈加平衡；阛阓信心方面，购房信心较着增强，入市和交往节拍较着加速，预期捏续改善。”
高端住宅“日光盘”频现
“沪七条”新政之后，上海高端住宅阛阓热度捏续，“日光盘”行情再现。
10月27日，位于外滩董家渡板块的融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日再度售罄，罢了58.82亿元销售额。至此，该情势已“三开三罄”，总销售额达215亿元，成为本年上海第二个单盘销售冲破200亿元的情势。
9月27日，在央行发布房贷新政之后，上海两大高端住宅翠湖寰球六期和中海领邸·玖序三期开售，其中，翠湖寰球六期推出的108套房源当日售罄，一举收金119.79亿元，创下中国亿级高端住宅开盘“日光”的销售记录；而中海领邸·玖序三期也在本日售罄，并罢了“三开三罄”。
据克而瑞数据清楚，上半年上海总价3000万以上的高端住宅成交达到1544套，成交限制创近10年最高，仅上半年的成交量就依然是客岁全年的1.6倍。前三季度，上海单价15万元/闲居米以上高端住宅成交“井喷”，成交套数达到2004套，是客岁全年的5.5倍，比曩昔四年该单价段成交总额还要多出500套。
乘着计策的“东风”，不少高端住宅正在加紧入市。太古地产在内地的首个住宅情势、位于浦东新区的陆家嘴太古源源邸行将启动预售。新京报贝壳财经记者从太古地产方面获悉，该情势首批以为2栋楼、共50套住宅单元计算于本年年底启动预售。
本年行将入市的还有招商海上清和玺情势、前滩公馆、越秀·外滩樾情势等，这些高端住宅的入市也将给阛阓再“添一把火”。
外环外楼盘热度上升
9月29日，上海出台“沪七条”新政，其中之一等于镌汰非沪籍住户购买外环外住房所需交纳社保或个税年限：对非沪籍住户家庭以及只身东说念主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，从“购房之日前邻接交纳满3年及以上”调减为“购房之日前邻接交纳满1年及以上”。
这关于外环外的新盘来说是一个浩大利好。外环外散播着上海大要以上的新盘，亦然上海楼市的成交主力。据网上房地产数据，抑止10月28日，上海本年累计成交商品住宅33580套，其中外环外成交30997套，外环外新址成交占比约为92%。
尤其是“沪七条”新政后，外汇投资上国外环外新盘就出现了两个触发积分的情势，分裂为位于浦东金桥的象屿联发·金海汀雲台和位于奉贤新城的龙湖·不雅萃，这诠释外环外认购热度在快速攀升。
本年国庆假期期间，据上海链家统计，上海累计成交新址905套，同比提高126%，日均成交113套，是新政前一周日均成交量的3.5倍。其中，外环外成交806套，占比89%，新政对外环外区域的刺激成果更为显赫。
由于新址网签存在一定的滞后性，10月上半月的成交正在不息体现出来。据上海华夏地产数据清楚，10月21日-10月27日，上海新建商品住宅成交面积19.98万闲居米，环比增多57.19%，这一成交量创下半年新高。同期，外环外成交量飞速攀升，浦东区、嘉定区、奉贤区新址成交排行前三位。
上海华夏地产资深分析师卢文曦暗意：“上周外环外成交真确参加气象。大浦东成交排行第一，面积达到4.48万闲居米；排行第二的是嘉定区，上周成交3.34万闲居米。排行第三的是奉贤区，亦然典型的郊区，成交面积达到3.30万闲居米。此外，松江、青浦这些交往主力区也开动施展，面积均冲破1万闲居米。可见，在计策的疏浚下，外环外区域成交出现大幅放量，按这一趋势来看，还会有惯性延续。”
二手房成交量激增
10月29日，据上海链家公布的数据，上海出台楼市计策“朔月”（9月29日-10月28日），其新增挂牌房源数目累计环比上升24%，线上筹办量累计环比增长39%，新增客户量累计环比增长40%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。比拟客岁同期，贝壳、链家app流量、筹办量、新增挂牌房源量增长约40%。
据网上房地产数据统计，抑止10月28日，上海二手房网签量达到23234套，冲破2万套大关。
图/安堵客上海
据安堵客统计，自国庆假期之后，上海二手房日均网签量（含各样用房）基本保管在800套操纵，致使月内有4天单日网签量破千套，阛阓回温较着。
58安堵客推断院院长张波暗意：“上海二手房成交量在节后提高的伏击原因照旧‘沪七条’计策的股东。一方面限购收缩，尤其口角本市户籍，只有情愿1年社保或个税，就能在外环外买房，关于潜在需求搬动起到了平直作用；另一方面升值税免征年限‘5改2’，大大诽谤了交往资本，这关于换房需求的拉动较着。”
卢文曦瞻望：“由于计策会有捏续施展影响的一个流程，瞻望11月份上海楼市成交也会保捏在相对较高的水平，二手房成交会连接保管活跃的气象。”