（原标题：年底迎土拍岑岭 11城待出让宅地起拍总价超百亿）
年底将迎来土拍岑岭。
据克而瑞连络中心统计，12月，24个要点城市权略出让含宅地皮519宗，起拍总价2527亿元。
其中，北京、上海、广州、深圳、杭州等有11个城市的起拍总价进步100亿元；广州、武汉2个城市的起拍总价进步200亿元。
承袭证券时报记者采访的业内东说念主士合计，9月底出台一系列房地产增量政策以来，中枢城市房地产商场升温，要点城市中枢肠块土拍热度较高，场地政府推地信心有所增强。曩昔地皮商场中有望出现更多类型企业的参拍身影，热门城市优质地块热度仍在，土拍分化表象仍将不绝。
11城待出让宅地起拍总价超百亿
临频年底，多地开动密集出让地皮。
据克而瑞连络中心统计，12月，24个要点城市权略出让含宅地皮519宗，起拍总价2527亿元。
其中，有11个城市权略出让宅地起拍总价进步100亿元，离别是广州、武汉、西安、上海、长沙、无锡、南京、天津、北京、杭州、深圳。
值得肃肃的是，深圳、北京、南京、上海、杭州等城市单日起拍总价就进步100亿元。
具体来看，12月，上海权略出让10宗宅地，起拍总价为168亿元，其中，12月30日出让9宗宅地的起拍总价为154亿元；北京权略出让2宗宅地，起拍总价为132亿元，其中，12月12日出让1宗宅地的起拍价为111亿元；杭州权略出让9宗宅地，起拍总价为128亿元，其中，12月31日出让7宗宅的起拍总价为112亿元；南京权略出让33宗宅地，起拍总价为158亿元，其中，12月20日出让11宗宅地的起拍总价为101亿元；深圳权略出让2宗宅地，其中，12月2日还是成交1宗宅地起拍价达127亿元。
另外，还有2个城市权略出让宅地起拍总价进步200亿元，其中，广州权略出让24宗宅地，起拍总价为268亿元；武汉权略出让42宗宅地，起拍总价为211亿元。
关于年底多地密集推地的原因，中指连络院分析师孟新增承袭证券时报记者采访时默示，本年以来，寰宇地皮商场供求两头弘扬相对低迷，字据中指数据，寰宇300城住宅用地供求界限同比降幅均在三成独揽，多地供地权略完成率较低。9月底出台一系列房地产增量政策以来，中枢城市房地产商场升温，10—11月销售界限保握相对高位，字据中指数据初步统计，11月，要点100城新建商品住宅成交面积同比增长约15%，增幅较10月有所扩大，同期，近期上海、杭州、深圳、成齐等要点城市中枢肠块土拍热度较高，场地政府推地信心有所增强。
不外，克而瑞连络中心副总司理杨科伟承袭证券时报记者采访时指出，时至岁末，外汇投资地皮供应界限迎来周期性回升，然则在中央严控增量、场地加速落地“稳商场”一揽子举措的配景之下，总体供应界限同比降幅仍在进一步扩大。
中枢城市多宗地块高溢价成交
证券时报记者梳理，近期，深圳、上海、杭州、成齐等多地土拍有地块高溢价成交。
12月2日，深圳南山区后海涉宅地块出让，起拍价126.52亿元，最终历程295轮竞价，由华润置地+中海聚合体以总价185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/m²，溢价率46.32%，创深圳涉宅地块成交总价新高，同期亦然成交楼面价第二高。
11月27日，上海浦东新区一涉宅地块出让，历程202轮竞价触达中止价78.759亿元，转入竞“高品性开发”成见口头，现场很快触达竞报上限值并插足第二阶段竞价，最终，由华润+中能建+越秀聚合体以总价78.969亿元竞得，成交楼面价74426元/m²，溢价率40.37%。
11月20日，杭州萧山区奥体博览中心性块被滨江集团以39.54亿元竞得，成交楼面价48186元/m²，溢价率33.85%，位居杭州宅地成交楼面价第二。
11月6日，成齐高新区大源板块宅地出让，最终历程84轮竞价，由远达以楼面价26300元/m²竞得，成交总价约20.67亿元，溢价率46.11%，创高新区楼面价新高、成齐楼面价第二高。
中指连络院的数据清楚，1—11月，寰宇300城住宅用地成交面积和地皮出让金累计同比均下落约30%，降幅较前10月有所收窄。11月，寰宇300城住宅用地地皮出让金同比增长23.4%，地皮商场出现角落改善。
华福证券陈立华福证券房地产行业分析师陈立合计，近期地皮商场出现回暖迹象，主要成绩于中枢城市优质地块的推出和资金实力浑朴的国央企的积极补库存。本轮地产复苏从房价企稳到拿地企稳，进一步传递至开工企稳，地皮商场握续改善则是本轮商场复苏的前提。合座而言，地皮投资处于磨底技艺初见改善边缘，陪同商场止跌回稳预期握续增强，12月宅地竞拍情况值多礼贴。
预测曩昔，杨科伟对质券时报记者默示，在“四取消、四裁减、两加多”的房地产新政全面复旧下，跟着需求端信心的角落好转，供地质料普及带来溢价率企稳高潮，地皮商场中也有望出现更多类型企业的参拍身影，不管行业周期怎么变化，商场的健康和褂讪发展齐需要良性竞争。
孟新增合计，合座来看，房企仍保握投资聚焦、精确投资策略，热门城市优质地块热度尚在，而关于巨额城市，房企拿地信心仍偏弱，土拍分化表象仍将不绝。